Цели оценки для физических лиц

Вашему вниманию предлагается анализ цен предложений на рынке жилой, коммерческой, загородной недвижимости, земель сельскохозяйственного назначения и коммерческого использования в г.Казани и Республики Татарстан проведенный специалистами оценочной компании РегионБизнесКонсалтинг.

Оценка для брачного контракта

Брачный договор или контракт — это письменное соглашение, где супруги определяют свои имущественные обязанности и права в браке, а также в случае его расторжения. Так гласит статья 40 Семейного кодекса Российской Федерации. Заключение брачного контракта требует квалификационной помощи юриста.

Согласно статье 48 этого кодекса, брачный договор может изменять установленный законодательством режим совместной собственности, устанавливать режим раздельной или долевой собственности, применительно ко всему имуществу или отдельным его видам.

Заключение брачных контрактов в последнее время приобретает еще большую популярность в нашей стране. А при составлении брачного контракта часто возникает потребность в оценке рыночной стоимости имущества супругов. Выполнением этих работ занимаются специалисты нашей фирмы.

В рамках выполнения данной задачи, мы предлагаем следующие услуги по:

  • оценке домов, квартир, любой жилой недвижимости;
  • оценке коммерческой недвижимости;
  • оценке машин и оборудования;
  • оценке нематериальных активов;
  • оценке ценных бумаг;
  • оценке земельных участков;
  • оценке бизнеса.

Брачный договор — это не показатель недоверия между супругами или какое-то проявление корысти. Наоборот, составление такого контракта защищает стороны от неприятностей, дает возможность восстанавливать личные отношения и в случае возникновения угрозы браку не беспокоиться об имущественных отношениях.

Наши специалисты проводят оценку при закреплении имущественных отношений в браке, закреплении порядка несения семейных расходов и при разделе имущества супругов во время развода.

Оценка для выкупа

Предприятия при выполнении своей хозяйственной деятельности могут столкнуться с различными ситуациями. Бывает, что возникают ситуации, при которых необходимо произвести выкуп собственности. Чаще всего выкуп имущества происходит при взаимной договоренности. При покупке контрольного пакета акций при слиянии, в результате переговоров или при проведении принудительного выкупа требуется независимая справедливая оценка для выкупа. Сторонами в сделке выкупа могут быть как государство, так и коммерческие структуры.

Обычно независимые оценщики рассчитывают выкупную стоимость, она соответствует справедливой рыночной цене и удовлетворяет обе стороны.

Наша компания выполняет услуги по оценке для различных категорий заказчиков: как для частных коммерческих, так и для государственных структур.

Мы проводим оценку в случаях:

  • выкупа акций и ценных бумаг;
  • принудительного выкупа акций у миноритариев;
  • выкупа бизнеса;
  • выкупа доли, находящейся в совместной собственности;
  • выкупа арендатором имущества у арендодателя;
  • выкупа государственного долга;
  • выкупа имущества для муниципальных и государственных нужд;
  • других видов выкупа.

При выкупе бизнеса в целом, потребность в установлении независимой справедливой оценки возрастает во много раз. Ведь она дает возможность избежать конфликтов между существующими акционерами. При варианте выкупа имущества, находящегося в долевой собственности независимая оценка позволяет совершить сделку эффективно и соблюсти интересы сторон.

Наша компания имеет большой опыт оценки различных видов имущества и готова выполнить все ваши заявки в самые короткие сроки. Мы проводим оценку транспорта, оборудования и машин, оценку недвижимости, земли, бизнеса, оценку предприятий, ценных бумаг, банков, нематериальных активов и другого имущества.

Оценка имущества под залог

При современном динамичном развитии кредитного рынка, для минимизации рисков кредитора все большую популярность приобретает такой способ по обеспечению обязательств по кредиту как залог имущества. При этом способе кредитор, в случае неисполнения обязательств должником имеет право на получение удовлетворения из стоимости заложенного имущества.

Поэтому одним из важнейших пунктов при залоге имущества является независимая оценка имущества кредитора. Очень важно чтобы она была выполнена опытными специалистами, с соблюдением всех требований и стандартов.

Вот конкретные случаи, при которых необходима оценка независимых экспертов:

  • ипотечное кредитование;
  • автокредитование;
  • кредитование под залог другого имущества;
  • неисполнение налогоплательщиком обязанностей по уплате налога.

Наша фирма предоставляет услуги по оценке квартиры, загородного дома, автомобиля, земельного участка, оценок ценных бумаг, а также другого имущества. Наши специалисты имеют большой опыт в проведении соответствующих оценок. Мы проводим оценки с выездом на место, с выполнением фотографирования объекта и подготовкой полного отчета, который удовлетворит всем требования банка. Ведь всем известно, что с подготовкой правильного отчетного документа об оценке имущества под залог, шансы получить кредит значительно возрастают.

Оценка ущерба собственности

Оценка ущерба, его возмещение обозначено Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно статьи 15, лицо, при нарушении права, может требовать полного возмещения убытков, если в законе не оговаривается другое возмещение. Под убытками понимаются расходы, которые необходимо произвести для восстановления утраты или поврежденного имущества, так называемый реальный ущерб, или недополученные доходы, то есть упущенная выгода, которая была бы получена при обычных условиях, без нарушения права.

Если лицо, которое нарушило право, получило от этого доходы, лицо, права которого нарушены, может требовать возмещения вместе с другими убытками своей упущенной выгоды, в размере не меньшем чем такие доходы.

В статье 8 закона «Об оценочной деятельности» сказано, что проведение оценки – это обязательное условие при разрешении имущественных споров. Отчет об оценке ущерба, выполненный независимым оценщиком является убедительным аргументом в суде и гарантией возмещения убытка.

Наша фирма предлагает следующие услуги независимой экспертизы при:

  • оценке ущерба недвижимости, имущества, интеллектуальной собственности;
  • оценка ущерба автомобилю в результате аварии;
  • оценка ущерба от пожара;
  • оценка ущерба от залива;
  • оценка ущерба от вандализма;
  • оценка убытков в результате неправомерных действий третьих лиц;
  • оценка ущерба от уничтожения зеленых насаждений;
  • оценка упущенной выгоды;
  • оценка ущерба при изъятии имущества по решению суда;
  • оценка ущерба при изъятии имущества для федеральных и муниципальных нужд;
  • оценка ущерба от несанкционированного использования объекта;
  • и т.д.

Сроки проведения независимой экспертизы зависят от характера повреждений и вида имущества.

Если вам нанесен любой ущерб, обращайтесь в нашу компанию, и мы проведем оценку ущерба имущества быстро и качественно.

Оценка для ипотеки

Оценка жилья, согласно законодательству об ипотеке — это обязательное мероприятие для оформления ипотеки. В оценке заинтересованы прежде всего банки-кредиторы. Они должны быть уверены, что предмет залога, в данном случае жилье, может быть продано за сумму, которая выдается в качестве ипотечного кредита. Обычно каждый банк имеет нескольких оценщиков-партнеров, которые проводят профессиональную оценку, и заемщики этого банка должны пользоваться только их услугами.

В отчетном документе оценщика определяется рыночная стоимость жилья. В случае, если заемщик по каким то причинам прекратит погашение ипотечного кредита, это жилье будет продано банком по оценочной стоимости. Исходя из этой стоимости, банк выдает сумму ипотечного кредита. Но если продавец жилья запросит сумму, которая превышает оценочную, то заемщику необходимо будет изыскивать дополнительные средства для перекрытия разницы между суммой ипотечного кредита и той, которую просит продавец.

На сегодняшний день оценка квартиры является наиболее распространенной и самой востребованной услугой по оценке. Это говорит о приобретении рынком жилья новых, более совершенных форм.

Оценка жилья проводится оценщиками за счет заемщика ипотечного кредита.

Оценка жилой недвижимости проводится профессиональными организациями. Наша фирма занимается этим уже не один год. Именно заключение наших специалистов, предоставленное в виде отчета об оценке, и становится одним из главных критериев, положенных в основу решения о размере выдаваемого кредита.

Вероятность получения кредита возрастает, если опытный специалист-оценщик хорошо знаком с требованиями банка к оформлению отчета. Только профессионал способен учесть все нюансы взаимоотношений между банком и заемщиком, и это гарантирует получение кредита. Поэтому оценка жилой недвижимости для ипотечного кредитования является одним из главных направлений деятельности нашей компании.

Оценка при кредитовании

В процессе приобретения имущества в кредит от фирмы, проводящей оценку при кредитовании, требуется заключение о рыночной стоимости имущества, выполненное в соответствии с официальными стандартами. Многие из заемщиков выбирают оценщиков из списка, который им предоставляет банк. Заключение, которое выдает заемщик, оформляется в виде письменного отчета об оценке. В нем указывается величина рыночной стоимости предмета залога, на основании чего банк принимает решение о выдаче кредита. Информация, предоставленная в отчете, является одной из главных для принятия решения банком. Поэтому оценщик лично осматривает оценочное имущество для составления объективного заключения. К отчету прикладываются обязательно фотографии. Доверие к результатам работы оценщика является одной из причин, по которой банки подбирают себе оценочных организаций-партнеров. Поэтому, при одинаковых условиях, заемщику лучше обратиться за услугой к той фирме, которую рекомендуют банки.

Можно, конечно, обратиться в кредитующий банк, с отчетом об оценке, который выполнен «сторонним» оценщиком. Однако, чтобы не попасть на напрасные затраты, необходимо прежде поинтересоваться у сотрудников банка, примут ли они отчет этого оценщика.

Наша компания давно и успешно работает на рынке оценочных услуг, имеет устойчивую деловую репутацию в банковской сфере. Даже отсутствие официальной аккредитации в некоторых из банков, не мешает выполнять работы по оценке, которые с уверенностью будут приняты банками для оформления кредитов.

Наша организация выступает в качестве партнера банков и выполняет оценки имущества, не только учитывая общие стандартные требования, но и требования конкретного банка, что значительно повышает шансы на получение кредита.

Мы предлагаем услуги по оценке при таких видах кредитования:

  • ипотечном кредитовании;
  • автокредитовании;
  • кредитовании малого бизнеса.
Оценка для купли / продажи имущества

Оценка имущества при совершении купли-продажи на сегодня является самой распространенной среди всех оценок проводимых нашей организацией. Мы оказываем полный набор услуг по оценке стоимости имущества. Несмотря на то, что продавец и покупатель могут самостоятельно определить цену, независимые оценщики помогают установить рыночную стоимость реальную на настоящее время. Если при заключении сделки мало информации об аналогичных сделках, то очень часто возникают проблемы между покупающей и продающей стороной, связанные с конечной стоимостью предмета продажи. Именно поэтому стороны обращаются в независимые оценочные компании, заказывают услуги оценки для покупки или продажи.

Сегодня оценка для купли/продажи необходима и при продаже автомобиля и недвижимости и земельных участков. Профессиональная команда оценщиков гарантирует, что стороны сделки будут уверены в ее прозрачности установления рыночной стоимости, и впоследствии никаких споров не возникнет.

Отчет об оценке рыночной стоимости объектов купли-продажи имеет важное значение и при рассмотрении полноты и правильности исчисления налогов. Действующий налоговый кодекс предоставляет налоговой инспекции возможность контроля цен при купле-продаже для целей определения налогооблагаемой базы. Юридические лица, имея на руках отчет об оценке купли-продажи, смогут убедительно доказывать свою позицию.

Наличие отчетного документа независимого оценщика позволит удостоверить перед лицами – акционерами предприятия, вышестоящей организацией, государственными органами – всех, чьи интересы затрагиваются, что данная сделка купли-продажи проведена добросовестно, и каждый участник действовал в своих интересах, был осведомлен о конъюнктуре рынка и реальной рыночной стоимости продаваемого объекта.

Оценка при получении наследства

Одним из важнейших прав субъектов является право на наследование имущества. В состав имущества, которое наследуется, могут входить вещи, другое имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии с законодательством, при нотариальном оформлении обязательным условием является наличие независимого мнения оценщика по рыночной стоимости наследуемого имущества.

Оценка наследства необходима нотариусу при открытии наследства. Нотариусу выплачивается наследниками нотариальный тариф на выдачу свидетельства по завещанию или по закону. Свидетельство о праве на наследство выдается нотариусом по месту открытия наследства. Свидетельство выдается только по заявлению наследника. В соответствии с действующим законодательством свидетельство о праве на наследство должно иметь государственную регистрацию в органе юстиции. Рыночная оценка наследства также может потребоваться при возникновении споров при разделе имущества между наследниками.

Наша фирма сотрудничает с нотариальными конторами на постоянной основе и проводит оценку имущества для получения наследства.

Для получения наследства мы проводим:

  • оценки квартиры;
  • оценки загородного дома;
  • оценки земельного участка;
  • оценки автомобиля;
  • оценки ценных бумаг;
  • оценки другого имущества.

Отчет об оценке рыночной стоимости имущества является результатом работ по оценке всего имущества для вступления в наследство. Датой оценки в отчете при определении рыночной стоимости имущества, которое передается по наследству, считается дата смерти собственника имущества.

Оценку рыночной стоимости производят организации, которые получили право на ведение оценочной деятельности и имеющие страховой полис по страхованию профессиональной ответственности. Обращайтесь к нам и наши специалисты проведут оценку по всем соответствующим законодательству требованиям.

Оценка для приватизации

В процессе приватизации предприятия переходят из государственной собственности в частную. Поэтому, при приватизации объектов муниципальной, региональной и федеральной собственности независимая оценка является обязательной.

Для приватизации подлежат оценке:

  • объекты недвижимости – жилые помещения, сооружения, здания, земельные участки, леса;
  • движимое имущество – транспортные средства, машины и оборудование;
  • интеллектуальная собственность – патенты, лицензии, товарные знаки, бренды.

В соответствии с действующим законодательством физические лица имеют право на приватизацию государственного имущества. Эта процедура должна быть абсолютно прозрачной: обязательное условие – публикация условий приватизации в открытом доступе.

Наиглавнейшей частью процесса приватизации муниципального и государственного имущества является правильное определение цены сделки приватизации. Наша фирма на постоянной основе занимается оценкой имущества юридических и частных лиц при приватизации имущества. Мы обладаем большим опытом и располагаем возможностями проведения оценки для приватизации. Наши специалисты проводят оценку приватизируемого имущества на разовой или постоянной основе. Нашими клиентами являются как юридические, так и частные лица.

Специалисты нашей фирмы предлагают клиентам практически полный перечень всего возможного приватизируемого имущества – от квартиры до крупного предприятия.