Проекты

Свыше 5000 выполненых проектов

Компания РБК активно работает по всем направлениям оценочной
деятельности и выполняет проекты любой сложности. За время работы
компании РБК было выполнено огромное количество различных проектов

project_2_10
Оценка права требования по возмещению убытков вследствие изъятия земельных участков для государственных нужд

Клиент

Сельскохозяйственное предприятие

Цель оценки

Консультирование Клиента в отношении размера убытков, причиненных собственникам земельных участков изъятием для государственных нужд

Методология оценки

Размер убытков, причиненных обладателям прав на земельные участки изъятием для государственных нужд, рассчитывается путем сложения:

Размера реального ущерба, рассчитываемого без учета размера реального ущерба, который несут обладатели прав на земельные участки в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами;
Размера упущенной выгоды, рассчитываемого без учета размера упущенной выгоды, которую несут обладатели прав на земельные участки в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами;
Размера убытков, которые несут обладатели прав на земельные участки в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами.
Размер реального ущерба, причиненного собственникам земельных участков, не занятых зданиями, строениями и (или) сооружениями, т.е. незастроенных земельных участков, их изъятием, определяется в размере фактически понесенных лицом расходов.

Под упущенной выгодой обладателей прав на земельные участки понимается неполученный доход, который обладатели прав на земельные участки получили бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы их права не были нарушены.

Расчет размера упущенной выгоды осуществлялся путем дисконтирования будущих доходов, которые обладатели прав на земельные участки получили бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы их права не были нарушены.

Доходом обладателей прав на земельные участки является разница за определенный период времени между денежными поступлениями и денежными выплатами (операционными расходами).

Под дисконтированием понимается процесс приведения всех будущих доходов к дате проведения расчета убытков, по соответствующей ставке дисконтирования.

Размер убытков, которые несут собственники земельного участка, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами, определяется путем сложения:

  • Сумм расходов, которые понесли или должны понести обладатели прав на земельные участки в соответствии с установленной законом и (или) договором ответственностью перед третьими лицами, возникающей в связи с досрочным прекращением обязательств (в том числе расходов по выплате третьим лицам штрафов, неустоек, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, потери сумм задатка, а также по выплате третьим лицам сумм понесенных ими убытков в связи с досрочным прекращением обязательств в порядке, предусмотренном действующим законодательством;
  • Сумм недополученных доходов обладателей прав на земельные участки в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами, которые обладатели прав получили бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы их право не было нарушено.

Для определения размера убытков, которые причинены обладателям прав на земельные участки в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами, осуществляется анализ действующего законодательства Российской Федерации и договоров, заключенных обладателями прав на земельные участки с третьими лицами, на предмет:

  • Установления видов и размера ответственности, которую должны понести обладатели прав на земельные участки в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами в результате изъятия или временного занятия земельных участков, ограничения их прав на земельные участки либо ухудшения качества земель в результате деятельности других лиц.
  • Установления видов и размера доходов, которые обладатели прав на земельные участки недополучили в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами в результате изъятия или временного занятия земельных участков, ограничения их прав на земельные участки либо ухудшения качества земель в результате деятельности других лиц.

Ввиду того, что единственный собственник земельных участков обязательств перед третьими лицами, связанных с изымаемыми земельными участками, не имеет, размер убытков, которые несут собственники земельных участков в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами, не учитывался.

Результат оценки
Определена стоимость прав требования по возмещению убытков вследствие изъятия земельных участков для государственных нужд

project_2_03
Оценка движимого имущества индустриального парка для целей купли-продажи

Клиент
Сельскохозяйственное предприятие

Цель оценки
Консультирование Клиента в отношении размера убытков, причиненных собственникам земельных участков изъятием для государственных нужд

Методология оценки
Размер убытков, причиненных обладателям прав на земельные участки изъятием для государственных нужд, рассчитывается путем сложения:

Размера реального ущерба, рассчитываемого без учета размера реального ущерба, который несут обладатели прав на земельные участки в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами;
Размера упущенной выгоды, рассчитываемого без учета размера упущенной выгоды, которую несут обладатели прав на земельные участки в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами;
Размера убытков, которые несут обладатели прав на земельные участки в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами.
Размер реального ущерба, причиненного собственникам земельных участков, не занятых зданиями, строениями и (или) сооружениями, т.е. незастроенных земельных участков, их изъятием, определяется в размере фактически понесенных лицом расходов.

Под упущенной выгодой обладателей прав на земельные участки понимается неполученный доход, который обладатели прав на земельные участки получили бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы их права не были нарушены.

Расчет размера упущенной выгоды осуществлялся путем дисконтирования будущих доходов, которые обладатели прав на земельные участки получили бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы их права не были нарушены.

Доходом обладателей прав на земельные участки является разница за определенный период времени между денежными поступлениями и денежными выплатами (операционными расходами).

Под дисконтированием понимается процесс приведения всех будущих доходов к дате проведения расчета убытков, по соответствующей ставке дисконтирования.

Размер убытков, которые несут собственники земельного участка, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами, определяется путем сложения:
Сумм расходов, которые понесли или должны понести обладатели прав на земельные участки в соответствии с установленной законом и (или) договором ответственностью перед третьими лицами, возникающей в связи с досрочным прекращением обязательств (в том числе расходов по выплате третьим лицам штрафов, неустоек, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, потери сумм задатка, а также по выплате третьим лицам сумм понесенных ими убытков в связи с досрочным прекращением обязательств в порядке, предусмотренном действующим законодательством;
Сумм недополученных доходов обладателей прав на земельные участки в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами, которые обладатели прав получили бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы их право не было нарушено.

Для определения размера убытков, которые причинены обладателям прав на земельные участки в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами, осуществляется анализ действующего законодательства Российской Федерации и договоров, заключенных обладателями прав на земельные участки с третьими лицами, на предмет:

Установления видов и размера ответственности, которую должны понести обладатели прав на земельные участки в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами в результате изъятия или временного занятия земельных участков, ограничения их прав на земельные участки либо ухудшения качества земель в результате деятельности других лиц.
Установления видов и размера доходов, которые обладатели прав на земельные участки недополучили в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами в результате изъятия или временного занятия земельных участков, ограничения их прав на земельные участки либо ухудшения качества земель в результате деятельности других лиц.

Ввиду того, что единственный собственник земельных участков обязательств перед третьими лицами, связанных с изымаемыми земельными участками, не имеет, размер убытков, которые несут собственники земельных участков в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами, не учитывался.

Результат оценки
Определена стоимость прав требования по возмещению убытков вследствие изъятия земельных участков для государственных нужд

project_2_07
Оценка земельных участков для выкупа имущества у собственников для государственных нужд

Клиент

Крупный проектный институт

Цель оценки

Определение рыночной стоимости земельных участков под индивидуальное жилищное строительство для выкупа имущества у собственников для государственных нужд

Методология оценки

Оценка земельных участков под индивидуальное жилищное строительство проводится в основном сравнительным подходом.

При расчете рыночной стоимости был использован один подход:

  • Сравнительный

Имея достаточное количество достоверной информации о продаже участков за определенный период того же вида использования, что и оцениваемые, метод сравнения продаж в рамках сравнительного подхода позволил получить максимально точную рыночную стоимость участков на конкретном рынке.

Результат оценки

Проведенные расчеты и анализ позволили сделать вывод о рыночной стоимости объекта оценки для последующего изъятия

project_2_18
Оценка оборудования девелоперской компании для постановки на баланс

Клиент

Крупная региональная девелоперская компания

Цель оценки

Определение рыночной стоимости оборудования для постановки на баланс

Методология оценки

Учитывая, что оценка машин и оборудования осуществляется в основном затратным и сравнительным подходом, обоснование выбора подходов и методов оценки связано с доступностью и достоверностью рыночной информации

При расчете рыночной стоимости были использованы два подхода:

  • Затратный
  • Сравнительный

При применении затратного подхода стоимость объекта рассчитывалась методом замещения/восстановления с учетом его износа. Данный метод основан на подборе объекта, идентичного или аналогичного оцениваемому, по полезности и назначению. За стоимость аналога использовалась цена официального дилера. Источником информации являлись прайс-листы организаций, занимающихся продажей аналогичного оборудования.

Результат оценки

Проведенные расчеты позволили сделать вывод о рыночной стоимости оборудования для постановки на баланс

project_2_22
Оценка рыночной стоимости доли предприятия с целью предоставления в залог для получения кредита

Клиент

Организация, занимающаяся оптовой торговлей жидким топливом

Цель оценки

Определение рыночной стоимости 100% доли предприятия для последующей передачи его в качестве залогового обеспечения по договору кредита

Методология оценки

При выборе подходов к оценке доли, учитывалась специфика деятельности предприятия, наличие, доступность и качество необходимой информации для проведения расчетов.

Была рассмотрена возможность определения рыночной стоимости предприятия сравнительным подходом. Проведенный анализ показал, что на момент оценки отсутствуют данные о недавних сделках в достаточном количестве, что не позволяет применить к оценке объекта оценки методы сравнительного подхода.

Таким образом, при дальнейшем рассмотрении деятельности предприятия, учитывая вышеизложенное, использовались затратный и доходный подход.

Результат оценки

Основываясь на разных подходах к оценке и использовании различных методов в рамках каждого подхода, получены результаты, которые позволяют прийти к согласованному мнению о стоимости 100% доли предприятия. Результаты оценки использовались в целях получения кредита.